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租屋市場正常化 政府快點管

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租屋市場正常化 政府快點管
聯合新聞網作者: 記者沈婉玉╱台北報導 | 聯合新聞網 2014103 上午2:56
住宅市場的健全,需搭配合宜的租屋比例,租屋服務業不但具有社會功能,也有經濟效益。不過,房地產實價登錄,讓房價資訊走上透明化,卻也意外打到租屋服務業。
台灣租屋服務業龍頭─永勝資產科技執行長徐銘達指出,實價登錄規定租屋仲介必須登錄租金價格,「只管仲介不管房東」的實價登錄制度,變相鼓勵租屋市場地下化。
徐銘達指出,房子不是商品,沒人住就沒價值,空屋是最大的浪費。
徐銘達說,包租公就像是買績優股的長期投資人,願意以安穩賺股息股利(租金),取代買賣價差,政策應鼓勵「把投資客轉變成包租公」,讓地下租賃市場地上化。
德明財經科大副教授花敬群指出,租金每年若以成長百分之二,每年對國內生產毛額(GDP)的貢獻可達二百億元,或零點一五個百分點的經濟成長率,可說是「總體經濟中未被雕琢的璞玉」。
徐銘達說,租屋服務業經營上最大的困難,一直是房東繳稅的問題。
花敬群也指出,地下化的租屋市場使居住安定性與服務水準不足,讓民眾只能買屋以求安居,造成房價上漲、租金投報率低及房東不繳稅的惡性循環。
徐銘達表示,現在房價那麼貴,年輕人一定會有租屋需求;但房東繳稅的問題不解決,政府成立租屋平台當然沒有房東要參加,租屋市場也無法正常化。
他感嘆,各國租屋服務產業都蓬勃發展,是舉足輕重的重要產業,台灣卻是走反方向。

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